“中大國際九號”坐落于西安市高新區(qū)科技三路9號，項目由同濟(jì)設(shè)計與美國WATG建筑設(shè)計、美國Remedios Studio室內(nèi)設(shè)計、AECOM景觀設(shè)計等多個國際團(tuán)隊合作，在設(shè)計之初便受到業(yè)界廣泛關(guān)注。
項目概況
本項目為西安高新區(qū)內(nèi)頂級城市綜合體，功能分為住宅公寓、5 星級酒店、高品質(zhì)商業(yè)零售等區(qū)域。項目規(guī)劃總用地面積約5.8萬平方米，總建筑面積約32萬平方米，其中住宅部分規(guī)劃總用地面積約2.7萬平方米、建筑面積約13.9萬平方米。
住宅規(guī)劃設(shè)計上利用現(xiàn)狀地形采用“品”字形布局，將建筑空間與城市規(guī)劃體系合理銜接，適應(yīng)地方氣候，造型富有創(chuàng)意，空間豐富，使之成為西安高新區(qū)的標(biāo)志性建筑之一。在可控的成本下分段連續(xù)開發(fā)，盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素，有效組織景觀視線通廊。住宅戶型設(shè)計均滿足一梯兩戶、南北通透，實現(xiàn)居住空間的舒適度，并結(jié)合良好的景觀視野為使用者提供高品質(zhì)的居住體驗。
本項目中西安首次將玻璃幕墻引入高級住宅，黑灰夾雜云白的玻璃幕墻使建筑的獨(dú)特氣質(zhì)在材料的運(yùn)用中得以詮釋，在鱗次櫛比的西安城里顯得獨(dú)具匠心，與古城的沉靜意韻相得益彰。作為設(shè)計支撐的是施工技術(shù)上的突破：項目選用隔熱、保溫和防噪方面具有明顯優(yōu)越性的三層雙中空充氬氣的玻璃，其巨大的尺度和重量成為施工中突破的難點(diǎn)之一。玻璃材質(zhì)在進(jìn)口花崗巖背板、微晶石層間墻的反襯下，最終呈現(xiàn)出寬熒幕般的藝術(shù)效果。
室外配套設(shè)計
? 復(fù)合型區(qū)域規(guī)劃
在中大國際九號的規(guī)劃設(shè)計中，包括了麗思卡爾頓酒店這一奢華酒店品牌代表，使得區(qū)域環(huán)境品質(zhì)得到有益提升，該酒店首次入駐西安，亦對西安城市更新與升級具有推動作用。
? 功能性大堂設(shè)計
中大國際九號的大堂拋開形式設(shè)計上的“歸家序禮”，轉(zhuǎn)而注重起了實用的休閑功能，引進(jìn)了雙廳3D影院和模擬高爾夫球場、桌球室等，回歸生活本真。
? 展廳型車庫設(shè)計
與以往非精裝車庫不同，中大國際九號研發(fā)了“展廳型車庫”的概念，帶給居住者全新的駕車方式體驗。為此，在設(shè)計層面，從吊頂厚達(dá)12mm的蜂窩鋁板開始，到LED平板燈、防撞條、擋車器，更貼心配備了空氣濃度探測設(shè)備，防止汽車尾氣聚集。為了保障業(yè)主獲得舒適的駕車感受，中大國際采用了大尺度的設(shè)計考量，讓人絲毫感覺不到庫內(nèi)行車的擁擠。此外，考慮到汽車車輪與路面的摩擦度，地面設(shè)計采用進(jìn)口的纖維混凝土和罩面系統(tǒng)。汽車遠(yuǎn)距離自動識別技術(shù)結(jié)合車庫管理系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等，提高了使用者與車輛的動態(tài)交通安全。
? 室內(nèi)花園連廊設(shè)計
項目打造了高3.6米、寬約5-7米的約600米室內(nèi)花園連廊，配備太陽能空調(diào)系統(tǒng)，立面采用中空玻璃，可以讓住戶在跑步的同時，欣賞到廊外變幻多姿的園林景觀。連廊將入戶大堂、花園散步道、住宅休息區(qū)、特色小亭和各樓棟連為整體，在為使用者規(guī)避雨雪、霧霾等惡劣天氣的同時成為建筑空間體系中具有串聯(lián)作用的中介空間。
此外，項目注重對休閑娛樂空間的設(shè)計，戶外健身等設(shè)施均采用國際標(biāo)準(zhǔn)，兒童游樂場、寵物獨(dú)立活動空間的打造是對新常態(tài)下使用者家庭成員構(gòu)成情況與需求的呼應(yīng)。
室內(nèi)空間設(shè)計
? 嚴(yán)循綠建標(biāo)準(zhǔn)
中大國際九號嚴(yán)循綠色三星建筑標(biāo)準(zhǔn)，從規(guī)劃、設(shè)計、施工，到精裝、科技運(yùn)用進(jìn)行全過程優(yōu)化，率先在住宅結(jié)構(gòu)中加入型鋼柱，大大減少了室內(nèi)柱體的截面積，增加了建筑強(qiáng)度，提高了空間的使用率。
在設(shè)計中，建筑師以滿足居住的舒適為尺度，將空間設(shè)計為3.4米層高，270度落地窗客廳，直接入戶的私家電梯廳，2米進(jìn)深可供醫(yī)用或大件物品搬運(yùn)的服務(wù)電梯，最大限度方便業(yè)主，提升空間舒適度。
? 空氣凈化技術(shù)
項目從長遠(yuǎn)考慮，將空氣凈化做到極致，直接采用美國環(huán)保局測定的室內(nèi)空氣污染物方法，運(yùn)用各類凈化系統(tǒng)凈化空氣。其空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)由恒濕、恒氧、潔凈新風(fēng)系統(tǒng)和恒溫VRV變頻空調(diào)系統(tǒng)組成，在廚房、衛(wèi)生間均精心設(shè)計有高于國家規(guī)范（比國家規(guī)范大一倍）的排氣通道。
? 雙路供水、超靜音排水系統(tǒng)
目前中國普遍采用的水處理工藝使自來水很難成為直飲水，中大國際九號采用與之不同的雙路供水系統(tǒng)+超靜音排水系統(tǒng)，實現(xiàn)徹底的靜謐安全供水。紫銅管飲用水系統(tǒng)入戶使得99%以上的水中細(xì)菌在進(jìn)入紫銅管道5個小時后被徹底殺滅，且具有不可滲透性。不銹鋼管軟化水系統(tǒng)經(jīng)入戶為業(yè)主提供五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的生活用水。采用國際環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的污廢分流系統(tǒng)并采用歐洲給排水領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者瑞士Geberit超靜音排水系統(tǒng)，采用不小于DN75管徑的淋浴排水，確保排水靜音、通暢、無滲漏。
? 雙路供電、柴油發(fā)電體系
除了空氣、水，中大國際九號還考慮到了斷電的可能性，配備了市政雙路供電體系，還特別配置了全進(jìn)口柴油發(fā)電機(jī)組緊急備用。另外，考慮到部分使用者的聚會、宴請等其他需求及滿足專業(yè)級別party燈光效果的用電要求，中大國際九號特采用380V電壓入戶。
? 智能家居體系
在智能家居已成為家居系統(tǒng)未來趨勢的今天，項目整體采用ABB智能家居系統(tǒng)作為品質(zhì)保障，并采用千兆光纖入戶，為未來的信息傳播量預(yù)留足夠的空間。
? 無線探測安防系統(tǒng)
中大國際九號在各大入口布設(shè)霍尼韋爾安防門禁系統(tǒng)，千余個720p高清攝像機(jī)，在住區(qū)及周界采用泄露電纜、視頻監(jiān)控、強(qiáng)光燈警示、視頻分析報警四道安防屏障，戶內(nèi)緊急求助按鈕、天然氣探測、漏水探測三道報警，樓棟外立面一層和二層之間設(shè)置紅外光柵，極大提高了居住環(huán)境的安全性。
此外，從白橡櫟木地板的自然觸感鋪裝到五金件等空間細(xì)節(jié)裝飾，設(shè)計從使用者的空間體驗出發(fā)將居住空間的舒適感以更為細(xì)膩的方式呈現(xiàn)出來。
中大國際九號是西安地產(chǎn)行業(yè)無數(shù)創(chuàng)新實踐的起點(diǎn)。
從2008到2016，歷經(jīng)8年，設(shè)計、研發(fā)投入上億。
這個匯集所有創(chuàng)作者“大愛”與“大恨”的創(chuàng)新樣板終于完整地從圖紙走向現(xiàn)實，等待在居者的手中綻放它五彩斑斕的實踐生活。
